财富人生7月专题之——小企业主税务规划宝典

财富人生小企业主专题讲座圆满落幕！

今天，在财富人生多伦多万锦总部，一场全新主题——“加拿大小企业遭遇CRA查税，公私如何划分？”的专题讲座圆满落下帷幕！

两位主讲嘉宾——财富人生首席税务顾问陈荫庭先生，和财富人生副总陈隽先生的联袂讲演，再度聚焦了众多的目光。

主讲嘉宾：陈荫庭（Donald Chen）

前加拿大国税局副局长级特别稽查处主任

CMA (Chief of Special Investigations)

超大型企业查税经理/中小型企业查税经理特许专业会计师 

CPA 注册管理会计师

主讲嘉宾：陈隽 

（Ethan Chen）MBA, CFP

财富人生副总裁(VP)

国际金融理财师（CFP）

环球百万圆桌会员

（Member of MDRT）

到场的听众多从事个体经营，来自于教育、地产、IT、家居装修等不同的背景，但大家的目的都只有一个——合法避税，合理减税，帮助自己的 small business 找到最优化的财务管理方案。

我们本次讲座的热门主题有：

1	企业主如何有效利用公司留存利润进行投资？企业主如何利用公司资金为自己和家庭提供福利保障？
2	CCPC 的被动收入如何影响主动收入的优惠税率？
3	运作公司与控股公司的区别是什么？企业主该怎样利用这两种公司形式？
4	合伙企业（Partnership）该如何利用企业资金为合伙人提供保障？
5	如何应对税务局的查询和审计？目前小企业遇到的税务问题都有哪些？
6	加拿大小企业遭遇CRA查税，公私如何划分？

财富人生是一家综合性、提供全方位个性化投资理财服务的金融集团，我们致力为客户打造专属的加拿大投资、加拿大理财财务计划，帮助客户实现资产的保值、增值及传承。我们非常用心倾听客户的需求和愿望，为客户提供个性化和税务优化的理财保障方案，以达到帮助客户解决多元化理财需求。

财富人生多年来在各地坚持每月做公益财税讲座，旨在将专业的知识与信息提供给华人朋友们，并受到了大家的一致好评。

专题讲座干货满满，诚意满满！

8月专题讲座精彩预告

全面理财规划究竟是什么？是投资基金？还是购买保险？理财只是有钱人的游戏？

财富人生8月专题讲座将为您深度剖析——

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读懂万税之国的土地转让税

加拿大土地转让税

加拿大土地转让税 (Land Transfer Tax) 是省和市两级政府收的，与联邦政府没关系，所以不要一提到 “交税” 就以为全交给了CRA。

土地转让税是土地发生转让时征收的税，与地产律师的业务关系最大，其次是与会计师在制定税务规划的时候有关。

缴税多少取决于购买房屋的价格，但到底是一个大的负担，还是不疼不痒的一笔小费用，主要还是取决于您在哪里买房。

据统计，在加拿大的阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的部分城市，土地转让税几乎低到可以忽略不计，但是在多伦多，买个一个80万加币的房子则需要缴纳一万六七的土地转让税，相当于房款的2.1%。

Zoocasa分析了加拿大25个城市的土地转让税计算方法、平均房价，以及首次购房者的优惠，计算出了土地转让税对房屋可承担性的影响。

加拿大土地转让税最多的城市

·温哥华

作为加拿大房价之王，温哥华的土地转让税最贵也是很正常的。

·多伦多

多伦多的房价不仅涨得快，而且要交两种：省级和市级土地转让税。不过，合格的首次买房人可以申请部分退税。

·维多利亚

维多利亚对首次购房者没有退税，征税标准都是一样的。

·阿伯茨福德（Abbotsford）

阿伯茨福德位于加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原中部，毗邻大温哥华，是菲沙河的原沿岸城市，属于菲沙河谷地方行政区。这里对对首次购房者没有优惠，征税标准都是一样的。

·基隆拿（Kelowna）

基隆拿是加拿大不列颠哥伦比亚省东部的一个城市，坐落奥卡纳干湖东岸，是中奥卡纳干地区的行政中心。该市位列全国第22大、省内继温哥华和维多利亚后第3大、以及不列颠哥伦比亚省内陆地区最大都会区。该市对首次购房者没有优惠，征税标准都是一样的。

不交土地转让税的情况

土地转让税是在土地发生交易时上缴，大多时候无法避免。但下列情况可以不交土地转让税。

1）夫妻间房子转让/产权变更

夫妻间转让整个房子或部分产权通常不涉及金钱交易。也就是说，由于是夫妻，改个名字就行了，转让方不会受到任何补偿。

如果转让是由于离婚、分居，或有法庭判决情况，房子由一方转给另一方，也是没有土地转让税的。

2）家庭成员间的转让（贷款与土地转让税）

在贷款已付清的情况下，不涉及土地转让税。

如果房子上有贷款，则涉及土地转让税。

3）接受遗产

接受遗产而发生的产权变更，没有土地转让税。

4）家族企业

如果家族企业所在土地的产权在申办人个人名下，申办人把家族企业连带土地转给自己的家族企业，申办人是持股人的情况下，企业接受后这一家族企业继续按原样经营，这个交易则不涉及土地转让税。

相反，如果土地是从公司赠与到申办人个人，或公司和申办人签有50年以上的lease, 那么这一交易视同在市价发生，是要交土地转让税的。

此外，还有改变土地持有方式、分割土地等情况，也是不用交土地转让税的。