读懂万税之国的土地转让税

加拿大土地转让税

加拿大土地转让税 (Land Transfer Tax) 是省和市两级政府收的，与联邦政府没关系，所以不要一提到 “交税” 就以为全交给了CRA。

土地转让税是土地发生转让时征收的税，与地产律师的业务关系最大，其次是与会计师在制定税务规划的时候有关。

缴税多少取决于购买房屋的价格，但到底是一个大的负担，还是不疼不痒的一笔小费用，主要还是取决于您在哪里买房。

据统计，在加拿大的阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的部分城市，土地转让税几乎低到可以忽略不计，但是在多伦多，买个一个80万加币的房子则需要缴纳一万六七的土地转让税，相当于房款的2.1%。

Zoocasa分析了加拿大25个城市的土地转让税计算方法、平均房价，以及首次购房者的优惠，计算出了土地转让税对房屋可承担性的影响。

加拿大土地转让税最多的城市

·温哥华

作为加拿大房价之王，温哥华的土地转让税最贵也是很正常的。

·多伦多

多伦多的房价不仅涨得快，而且要交两种：省级和市级土地转让税。不过，合格的首次买房人可以申请部分退税。

·维多利亚

维多利亚对首次购房者没有退税，征税标准都是一样的。

·阿伯茨福德（Abbotsford）

阿伯茨福德位于加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原中部，毗邻大温哥华，是菲沙河的原沿岸城市，属于菲沙河谷地方行政区。这里对对首次购房者没有优惠，征税标准都是一样的。

·基隆拿（Kelowna）

基隆拿是加拿大不列颠哥伦比亚省东部的一个城市，坐落奥卡纳干湖东岸，是中奥卡纳干地区的行政中心。该市位列全国第22大、省内继温哥华和维多利亚后第3大、以及不列颠哥伦比亚省内陆地区最大都会区。该市对首次购房者没有优惠，征税标准都是一样的。

不交土地转让税的情况

土地转让税是在土地发生交易时上缴，大多时候无法避免。但下列情况可以不交土地转让税。

1）夫妻间房子转让/产权变更

夫妻间转让整个房子或部分产权通常不涉及金钱交易。也就是说，由于是夫妻，改个名字就行了，转让方不会受到任何补偿。

如果转让是由于离婚、分居，或有法庭判决情况，房子由一方转给另一方，也是没有土地转让税的。

2）家庭成员间的转让（贷款与土地转让税）

在贷款已付清的情况下，不涉及土地转让税。

如果房子上有贷款，则涉及土地转让税。

3）接受遗产

接受遗产而发生的产权变更，没有土地转让税。

4）家族企业

如果家族企业所在土地的产权在申办人个人名下，申办人把家族企业连带土地转给自己的家族企业，申办人是持股人的情况下，企业接受后这一家族企业继续按原样经营，这个交易则不涉及土地转让税。

相反，如果土地是从公司赠与到申办人个人，或公司和申办人签有50年以上的lease, 那么这一交易视同在市价发生，是要交土地转让税的。

此外，还有改变土地持有方式、分割土地等情况，也是不用交土地转让税的。